Woningen en gebouwen zijn goederen met een grote waarde voor mensen. We hebben gebouwen nodig voor allerlei zaken, vooral om in te wonen. Woningen zijn er echter niet in overvloed, en kosten veel geld om te maken. Daarom hebben woningen en andere gebouwen een grote waarde. Het kan lastig zijn om de precieze waarde van een gebouw vast te stellen voor de verkoop. Dit wordt gedaan door een specialist op dit gebied, de taxatiemakelaar.
Taxatie
Taxatie is het schatten van de waarde van een bepaald object. Taxatie heeft voornamelijk als doel om een heleboel belangrijke gegevens over een woning of gebouw te verkrijgen. Het is vaak erg belangrijk om een taxatierapport in te leveren, omdat banken en andere financiële instellingen dit vereisen. Dit vereisen ze vaak om informatie te verkrijgen over het eventueel verstrekken van een hypotheek of lening. De bank wil namelijk graag zekerheid hebben. Hiervoor vragen ze een oordeel van een onafhankelijke taxateur of taxatiemakelaar.
Het werk van een taxatiemakelaar
Een taxateur, of taxatiemakelaar, stelt een taxatierapport van een bepaald gebouw op. Hierbij stelt hij feitelijk de waarde van het gebouw vast. Hierbij let hij op een aantal dingen:
- De plaats van het gebouw
- De buurt waarin het gebouw ligt
- De omgeving van het gebouw
- De plannen die er voor de omgeving zijn (bouwplannen , etc.)
- De staat van de woning
- De aanwezigheid van zaken zoals een tuin, garage of balkon
- De functionaliteit van de woning
- Isolatie en andere energiebesparende maatregelen
- Inhoud en oppervlakte
- Verplichtingen en rechten met betrekking tot de grond
De taxatiemakelaar let ook op zaken die de waarde van het gebouw nog kunnen beïnvloeden, zoals bijvoorbeeld:
- De ontwikkeling van de huizenmarkt (en vooral de ontwikkelingen van vergelijkbare gebouwen)
- Toekomstige ontwikkelingen in de omgeving van het gebouw, zoals bestemmingsplannen of bouwplannen
- Overeenkomsten of verschillen met de gegevens in het kadaster.
Een taxateur heeft een bepaalde werkwijze. Over het algemeen maakt een taxatiemakelaar een afspraak met de koper of verkoper, die de waarde van een gebouw wil laten vaststellen. Als een toekomstige koper de taxatiemakelaar inhuurt is het ongebruikelijk dat deze bij de taxatie aanwezig is. Het is bij een taxatie belangrijk dat de taxateur ook weet of er eventuele plannen voor verbouwingen zijn, zodat de taxateur hier rekening mee kan houden.
Het kan zijn dat een taxatiemakelaar vraagt dat u nog bepaalde, extra gemaakte kosten betaald. Dit zijn de zogenaamde verschotten. Deze kosten worden meestal gemaakt doordat een taxatiemakelaar een onderzoek in moet stellen naar zaken die de waarde van het gebouw zouden kunnen beïnvloeden. Dit zijn bijvoorbeeld:
- Veranderingen in het beleid of de plannen voor de omgeving van het gebouw.
- Bepaalde zaken omtrent vervuiling of de kwaliteit van de grond.
- Informatie omtrent vergunningen die nodig zijn of die invloed hebben op het comfort van bewoners.
- De informatie die in het kadaster staat.
Over het algemeen is deze informatie te vinden bij de gemeente. Het kan zijn dat de gemeente hiervoor kosten rekent. Dit zijn dan de verschotten.
